שוק הנדל"ן בישראל צפוי לעמוד בפני שינויים משמעותיים בשנת 2025, בעקבות צעדי מיסוי חדשים שמטרתם להכביד את הנטל על המשקיעים ולהתמודד עם המשבר הכלכלי המתמשך. בין השינויים הצפויים, בולטים במיוחד הרחבת מס יסף, הקפאת תקרות פטור, ועליית המע"מ. הנה כל מה שעליכם לדעת וכיצד להיערך בצורה מיטבית.
הרחבת מס יסף
מס יסף, שהחל כצעדי מיסוי ממוקדים לעשירון העליון, עומד לעבור שינוי דרמטי. בעוד שכיום המס מוטל על הכנסות מעל 5.38 מיליון ש"ח ממכירת דירה, מתוכנן להרחיב אותו כך שיחול על כלל המשקיעים, ללא קשר למחיר המכירה. בנוסף, שיעור המס צפוי לעלות מ-3% ל-5%, מה שיביא לעלייה משמעותית במס על רווחי הון.
הקפאת תקרות פטור – השלכות כלכליות
תקרות הפטור ממס רכישה וממס על השכרת נכסים לא יעודכנו במשך שלוש שנים, ובכך יישחקו ריאלית. לדוגמה, רוכשי דירות במחיר של עד 1.98 מיליון ש"ח, שהיו פטורים ממס רכישה, עשויים למצוא עצמם משלמים מס רכישה אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות. בנוסף, בעלי נכסים המסתמכים על תקרת הפטור של 5,654 ש"ח להשכרת דירות, עלולים להיכנס למעגל משלמי המסים בעקבות עליית מדד המחירים.
עליית המע"מ והשפעתה
שיעור המע"מ יעלה באחוז אחד, צעד שמייקר את כלל העסקאות בשוק הנדל"ן. עלייה זו צפויה להשפיע במיוחד על רוכשי דירות יד שנייה ועל משקיעים, שהמסים המוגדלים עלולים להפחית משמעותית את הרווחיות שלהם.
מה זה אומר למשקיעים ולבעלי נכסים?
על רקע הצעדים החדשים, השקעה בנדל"ן הופכת מורכבת יותר. משקיעים יידרשו לבחון מחדש את כדאיות העסקאות ולבצע אופטימיזציה של מבנה המיסוי שלהם.
כיצד להיערך לשינויים?
- תכנון מס מקצועי: יש להיוועץ עם מומחים לתכנון מיסוי, כדי לצמצם את הפגיעה ברווחיות.
- בחינת השקעות חדשות: עליית המיסוי דורשת שיקול דעת מחודש ביחס לרכישות עתידיות.
- מעקב אחר רגולציה: חשוב לעקוב אחר ההתפתחויות והחקיקה שתיכנס לתוקף בסופו של יום.
השינויים במיסוי הנדל"ן מדגישים את החשיבות של ייעוץ משפטי וליווי מקצועי בתחום המיסוי. אל תישארו מאחור – פנו אלינו לייעוץ מותאם אישית, ונעזור לכם להתמודד עם האתגרים בצורה הטובה ביותר.
