תמרור אזהרה לרוכשי נדל"ן המחפשים סיבוב מהיר

תמרור אזהרה לרוכשי נדל"ן המחפשים סיבוב מהיר

שתף את הכתבה

בפסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב, נדונה סוגיה בתחום מיסוי הנדל"ן המתעוררת פעמים רבות במשרדנו בטרם ההחלטה למכור נדל"ן ובמהלך דיונים מול רשויות המס. המקרה עוסק בצעירה בת 18 שרכשה דירה בתל אביב תמורת 1.2 מיליון ש"ח ומכרה אותה כעבור ארבעה חודשים בלבד ברווח של 600 אלף ש"ח. פקיד השומה טען כי מדובר ב"עסקת אקראי" ולכן יש לחייב את הרווח במס הכנסה, בניגוד לעמדת הצעירה ואביה שטענו כי מדובר במכירה מאולצת ולא בעסקה מסחרית.

תמרור אזהרה לרוכשי נדל"ן המחפשים סיבוב מהיר

עובדות המקרה

במאי 2013 רכשה הצעירה דירה ברחוב בן יהודה בתל אביב בסכום של 1.2 מיליון ש"ח. לאחר ארבעה חודשים, הדירה נמכרה בסכום של 1.8 מיליון ש"ח. בעקבות הדיווח למנהל מיסוי מקרקעין, הוגשה בקשה לפטור ממס שבח אשר נדחתה, והוגש ערר על החלטה זו. לאחר שנפסק בוועדת הערר שהמכירה אינה פטורה ממס, קבע פקיד השומה כי מדובר בעסקת אקראי, וכי האב הוא שביצע את העסקה בפועל.

האב, בעל ניסיון רב בתחום הנדל"ן כעורך דין ובעלים לשעבר של משרד תיווך, סבר כי הדירה תתאים לבתו. הסכם הרכישה נחתם כחודשיים לאחר מציאת הדירה. לטענת הצעירה ואביה, התמורה לרכישת הדירה הייתה אמורה להיות ממומנת באמצעות משכנתא, אך חילוקי דעות ביניהם הביאו לביטול ההסכמה של האב לשמש כערב, מה שהביא למכירת הדירה.

החלטת בית המשפט

בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל את עמדת פקיד השומה וקבע כי מדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי, וזאת בשל תקופת ההחזקה הקצרה ואופן המימון הלא ברור. בית המשפט דחה את הטענה שהאב הוא שביצע את העסקה, בהתבסס על עקרון ההשתק השיפוטי, והטיל את חבות המס על הצעירה.

כפועל יוצא מהחלטת בית המשפט חויב הרווח ממכירת הדירה  במס מלא (עד 50%) ולא במס שבח בשיעור של 25%. 

השלכות והמלצות

פסק הדין משמש כתמרור אזהרה לרוכשי דירות המבקשים למכור את נכסיהם בפרק זמן קצר ולהרוויח מכך. החזקה לתקופה ממושכת ושימוש בנכס עשויים למנוע סיווג זה ולצמצם את החשיפה לתשלום מס בשיעור של 50% ומע"מ.

סיכום

פסק הדין מדגיש את חשיבות הבהירות והזהירות בעסקאות נדל"ן, במיוחד כאשר מדובר במכירה מהירה. ייעוץ משפטי מקצועי וליווי לאורך התהליך יכולים למנוע מחלוקות עם רשויות המס ולהבטיח שהעסקה תתבצע בצורה הטובה ביותר עבורכם.

לקבלת ייעוץ נוסף, אתם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו.

ע"מ 62359-10-21 אריאל לילך נ' פקיד שומה תל אביב 4

פוסטים נוספים

השאירו פרטים לייעוץ ראשוני / שאלות
תחומי עיסוק והתמחות
דילוג לתוכן